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购买二手房起纠记者帮忙协调覆盖

2021-11-26

购买二手房起纠 帮忙协调

( 张雷涛 报道)省会市民辛女士说,今年二月份,她通过石家庄的一家中介买了一套二手房,当时中介告诉她除了房款之外,她还要交23000元的税。可是在她把钱都交给中介、办理房屋过户的时候发现,自己的一笔税款原本是不用交的。

求助人:省会市民 辛女士

求助事由:买房多交9000元 中介不退款

购房者辛女士说,中介给他们算的营业税和个税总共是23000,她就和首付款一块打给中介了,结果过户只交了14000,个税没有。

辛女士说,中介当时向自己要这笔税款的时候,明确地告诉她这笔税款按说应该由卖房者承担,但现在都是由买房者来交,在这种潜规则下,辛女士同意由自己缴纳这笔房屋过户税款。但是在中介办理完过户手续后,辛女士发现中介公司少交了9000元税款,并且没有把这部分钱退还给她。那么这家房屋中介公司为什么在计算税款上,前后会有9000元的差距呢?为了进一步了解情况,和辛女士一起找到了石家庄国大房地产钟强店。

比如保证络安全连接和数据安全传输的络安全协议技术;银行银使用的认证技术和签名技术。大量这类未经严格技术审查的基础安全技术 店长说,全额的也算了,差额的情况,他们也知道。这位店长说,之所以会出现这种情况,是因为房屋交易个税征收有两种计税办法,都可以采用,最后地税部门是按差额计税法计算的

,所以比原来预计的少了9000元。

从石家庄地税部门了解到,这两种房屋过户个税计算方法,一是按照房屋交易价格的3%计税。按照这种方式计税,辛女士所购房屋价格是45万元,可以得出个税就是9000元。如果按照第二种计税方式差额计税的话,个税按照房屋最近两次交易价差的百分之二十计算。具体到辛女士所购买的房子,由于最近两次的交易价格在房管部门的备案上一样,差额为零,个税由此计算也为零,也就说没有这笔费用了。

虽然石家庄国大房地产钟强店的负责人承认这笔税款实际上没有交,但是却以钱已经给了卖房者为由拒绝退钱。随后联系到了卖房者黄女士,她说辛女士多交的钱确实在她手里,但是她认为这笔钱就房款的一部分,不可能退回去。卖房者黄平芝说,中介也没给他们说清楚,中介要是跟他们说清楚,税钱还得退,房子这个价他们还不卖呢,他也是受害者。

从辛女士的房屋置换合同上看到,这笔税款是辛女士连同房款一起交给中介的,上面并没有注明房款和税款的具体数额。依据这样的合同,辛女士确实很难从法律上要求卖房者退钱。不过,经过为双方调解,双方同意各让一步。

经过的介入,买卖双方和中介经过协商签订了这样一份协议:第一,卖房者同意退还辛女士2000元作为补偿,此后双方对此交易不再有任何异议;第二,国大房地产对辛女士认为其在卖房时存在故意隐瞒相关政策,给她造成了损失而产生的纠纷,国大房地产答应日后协商处理。

律师赵哲峰说,中介在相关政策上处于明显的优势,对购房者来说有义务进行告知,但是从节目中可以发现他并没有尽到相关义务,可以像工商部门投诉这家中介,另外,提醒购房者在签订合同时,最好能把各项条款明确,发生纠纷后也能最大可能的维权。

现在由于买房者大都急于购房,所以卖房者还是占据强势地位。在这种卖方市场行情下,买房者如果要替对方承担这笔税款,那就需要在合同上标注清楚,以免再出现辛女士这样的烦恼。

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