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代表监管层放缓地产IPO富力地产年内回A存大

2020-09-17

监管层放缓地产IPO 富力地产年内回A存大变数

17亿售卖物业;分析人士称“冲A”要等到明年

12月3日,广州富力地产股份有限公司(下称“富导致其当场死亡。力地产”)()将位于北京的富力爱丁堡广场B1座写字楼项目整体出售,这被业内人士看做加速回归A股的一个积极举动。不过,虽然富力地产董事长李思廉高调表示本月将“回A”成功,但亦有人士认为,富力地产最终“回A”的时间将在明年年初。

10亿亏空靠整售完成

近日,富力地产公告称,已与北京凯龙瑞公司签订《富力爱丁堡广场B1座买卖协议》,以整体销售方式出售富力爱丁堡广场B1座写字楼项目,交易金额达到了17.1亿元。

“自2005年开始,富力地产已经开始强调自持商业地产业务的发展方向,此次虽然变奏出售核心商业区高档物业,但其实是一种整体战略的考虑。”分析人士表示。

据悉,富力地产曾计划到2010年,租金收入能占到总收益的25%左右。但此时出售所持物业,更多的是为2007年财报添彩以达到增强投资者信心的目的。

富力地产发布的数据显示,今年1至11月份,公司已累计实现销售收入151亿元,其中华北地区的销售收入为75亿元。今年,富力地产全国计划销售在160亿元以上,时至岁末,想要完成10亿元的销售任务并非易事。

“想要‘冲A’成功,2007年度财报的表现异常重要,如果能够超额完成既定任务,那么将增强投资者信心,这显然是在为富力地产回归A股造势。”上述分析人士称。

但亦有人士表示,整售举动也可看做富力地产北京销售状况的不理想,除了近期获得北京常营两限房地块之外,2007年以来,富力地产在北京还没有拿到什么新增可供后续发展的土地储备。

“2007年年中,张辉接任王志刚帅印掌管富力北京,而王志刚则跳槽到金融街地产任职,在此之后,一批原富力北京老人相继离职。”富力北京内部人士向《华夏时报》透露。

他表示,此次换帅,除了管理风格发生变化之外,在某种程度上也是因为富力北京的业绩不佳,而张辉目前的任务是迅速完成总部交给的销售和拓展任务。目前来看,整售物业以换取业绩表现,也是不得已而为之的一种做法。

年内或无缘A股

但此举动的背后,似乎也预示着富力地产将全速推进回归A股的工作。据悉,此次“回A”,富力地产筹资将超过100亿元以上,将大幅度降低公司的负债水平。亦有外资证券公司分析,富力地产预计筹资将超过130亿元。

12月4日,富力地产董事长李思廉高调表示:“富力地产将铁定在12月底回A股。”

“取得政府的批准已经没有问题。”有富力地产管这绝壁是为你量身打造的盛宴!当然理层对透露,“但最早也得在2008年1月份或2月份在A股挂牌。”

中金公司的房地产分析师白宏伟认为,富力回归A股的事情还很不明朗,现在离12月底已经没有多少时间了,但估计就算监管层放行的话,至少也要等到明年。

据了解,早在2007年6月份,富力地产股东大会就全票通过了A股IPO的决议。但其“回归”旅途颇多艰难,由年初延期到9月份,又从9月份,再次延期到12月。“主要是政府层面没有批准,公司其实已经作好了准备。”知情人士表示。

据悉,从10月份开始,中国证监会已经暂缓了房地产企业的上市融资计划,“证监会也不是不批准,主要就是把所有地产企业的上市申请押后,而且这项政策估计要执行到2008年的3月份,这是富力回归A股最大的不确定因素。”一位知情的地产分析师说。

尽管富力地产一直期望能够回归A股市场,但具体回归时间仍存疑,看来,其董事长李思廉的“回A”梦想仍需在不确定中等待一段时间。



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