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房价反弹不容小觑

2020-07-01

国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌日前在2012年度广东省企业百强、优秀自主品牌发布会暨企业发展高峰论坛上表示,在未来全国房地产投资继续呈现回落的状态下,如果不增加供应,房价反弹将不容小觑。

余斌表示,今年上半年商品房销售面积、商品房销售额和房地产开发企业土地购置面积都是负增长,房地产投资的增幅也在下降。

从上看,今年上半年1月至6月,全国房地产投资增长16.6%,余斌对这一数据进行剖析表示。“首先与去年同期房地产投资 2.9%的增速相比,今年上半年增速的降幅接近50%;与今年前5个月比,6月回落了1.9个百分点,说明6月份当月房地产投资降幅很高;而如果剔除政府保障性住房投资增长,商品房投资增长的降幅更高”,余斌表示,未来全国房地产投资将持续回落。

同时,由于商品房成交量萎缩,房地产开发商普遍面临资金紧张压力而被迫收缩投资。余斌表示,上半年,商品房销售面积达到10%的负增长,销售额达到5.2%的负增长,而全国房地产开发企业土地购置面积达到了19.9%的负增长。“土地购置面积负增长表明短期内不可能出现房地产投资回升的情况”,余斌表示。

不过余斌表示,在未来全国房地产投资继续呈现回落的状态下,房价仍面临反弹的风险。余斌称,利率下调降低了购房成本,也改变了人们对下一步房价走势的预期,热点城市随着成交量回升,在房地产投资回落的局面下,待售房不足的局面将凸显,“房价反弹不容小觑”。

余斌称,在遏制房价上涨的问题上,除了打击投机等不合理需求外,应增加土地和住房的供给。

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